住房公积金贷款

更新时间：2010-03-09 10:47:52人浏览

问题描述：

1位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

法律快车律师团队律师

服务地区-广东肇庆

　　公积金是公司在资本之外所保留的资金金额，又称附加资本或准备金.公积金分为盈余公积金和资本公积金. 　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。　　住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：　　(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。　　(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。　　(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。　　(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。　　(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。　　按目前我所在地区的规定是要求企业都应该给职员存这个的，不分国有和私营。　　首先要确定开发商是否允许使用住房公积金贷款。因为开发商必须给公积金提供5证复印件　　拿上首付发票、购房合同、(原件)借款人及配偶身份证、户口本、(户主页，户主变更页，借款人本人页及配偶变更页)结婚证、(离婚证)公积金指定银行开具的存折(还款折)最高学历证、职称证。以上都提供原件并各复印5份。　　直接到当地住房公积金管理中心办理! 　　另外公积金贷款必须满足：借款人公积金必须连续缴存12个月以上并且继续缴存。　　关于住房公积金贷款　　1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。　　2。公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86% (从今年7月21日央行第三次调息。上涨0.09%) 　　3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。　　4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。　　5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。(因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力) 无须开具收入证明　　6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子(看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等)最后按评估价的6-8成贷款。　　7。公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、(首付发票、借款合同)、二手房提取需要(产权证、契税票)、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。　　8。公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。(房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额) 　　9。公积金贷款已经实施属地划分。(意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款) 　　10。住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。

2010-03-09 10:47:52