开发商违约业主该咋办
更新时间：2014-03-04 16:17:33人浏览
问题描述：
你好，我们是12年12月22号签的购房合同，13年7月31号交房，迄今未能交房，违约金是按万分之三支付。现在开发商要用指定的家电顶违约金，家电和违约金差距太大了，我们不能接受改怎么办，原先说是可以顶开口费或给退现金的。麻烦律师给指点一下，拜托了。
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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徐卫东律师
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协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，详谈电话或短信联系
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2014-03-02 11:26:33
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