房产证更名,房产证直接更名可以交易吗？（房东现在没有房产证，说可以直接更名
更新时间：2018-07-06 10:22:20人浏览
问题描述：
本人现在看中一处房子，但房东目前还没有房产证，但他说可以在开发商处直接更名，房产证直接办我的名字。这样可以交易吗，怎么签协议呢？
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取得房屋房产证后，即获得房屋所有权，可以进行房产交易。如果没有房产证，则不能进行交易
2018-07-06 10:22:20
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商品房买卖司法解释第十八条的规定：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。
2018-07-06 10:21:20
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
2018-07-06 10:20:20
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