投资信托还是房产,房产争纷
更新时间：2008-07-29 19:27:21人浏览
问题描述：
尊敬的律师：
您好，在您百忙之中打扰您真不好意思。我有一事相求，希望能够得到您的解答，真谢谢您了。情况是这样的：
我的母亲有一间旧房子，价值12万左右，旧房子的房产证只有我母亲一个人的名字，她全权拥有该房子，当初建房的钱与儿女无关。当我母亲与父亲离婚时，在他们的离婚协议书上有这么一句话“旧房子归苏××和小儿子罗××共同拥有。”
一年前，我母亲把自己的积蓄10万元给了小儿子作为买新房子的首期，以后供楼是小儿子负责，现在新房子由母亲和小儿子住着。新房子的房产证写“苏××和小儿子罗××”两人的名字，各占百份之五十，母亲百年后就归小儿子全权拥有。
现在，我母亲想把上述旧房子全部归我所有，把旧房子过户到我的名下，这样公平些。但小儿子不同意，只同意给四分之一。他的理由是：旧房子的一半已经属于他的了，离婚协议书上写明归他的，属于我母亲的另一半也要分成两半，我和他各占一半，所以我只能占四分之一，如果12万卖了旧房子，我只能得3万。（也就是说他一共拥有19万，我只能得3万。）双方各持己见，引起争纷，使母亲为难和伤心。
请问：
1、“旧房子归苏××和小儿子罗××共同拥有。”的“共同拥有”是指一人一半吗？
2、如果我母亲到相关政府部门，把离婚协议书上的这句话：“旧房子归苏××和小儿子罗××共同拥有。”改为“旧房子归女儿罗××全权拥有。”这行得通吗？合法吗？
3、如果我母亲不理小儿子的反对，瞒着小儿子把旧房子过户到我的名下。这合法吗？
4、如果卖得12万，母亲留下2万，给我10万，不给小儿子，这合法吗？
5、过户或卖旧房子的过程要不要小儿子在场以及要不要他签名呢？
您有其他良策吗？望指点迷津。再一次谢谢您。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-天津天津
请问：
1、“旧房子归苏××和小儿子罗××共同拥有。”的“共同拥有”是指一人一半吗？
：此约定属赠与行为，未变更，不生效。
2、如果我母亲到相关政府部门，把离婚协议书上的这句话：“旧房子归苏××和小儿子罗××共同拥有。”改为“旧房子归女儿罗××全权拥有。”这行得通吗？合法吗？
：协议已经办理离婚登记，未经你父允许，不能变更。
3、如果我母亲不理小儿子的反对，瞒着小儿子把旧房子过户到我的名下。这合法吗？
：答案同1.
4、如果卖得12万，母亲留下2万，给我10万，不给小儿子，这合法吗？
：答案同上。
5、过户或卖旧房子的过程要不要小儿子在场以及要不要他签名呢？
：案件较复杂，建议与律师面谈后确定具体策略，建议不可擅自行事。
2008-07-29 18:15:58
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