我想买一栋单位职工的住宅,但是户主称暂时未办房产证,并承诺半年内由单位统一办好还负责过户,这种情况下,他要求首付一半房款,我能与他签合同吗?有什么风险?

更新时间:2010-02-23 11:12:10人浏览
问题描述:
户主的情况本人比较熟悉,并且有另外的他的熟人与我也是很熟的人,认为可以交易,不知假若写合同会有效吗?受法律保护吗?问题是目前还没有房产证。通过查询,那个单位的所有住宅均未办好证,正在办理中。房子已经建好近5年了。如果要买,怎么写清合同的双方责任?
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
陈玲律师 咨询我
服务地区-湖北武汉·电话-133-9712-2086
你好,在没有办理两证的情况下,你购买房子的风险比较大,必须要拟好买卖合同,确定双方的权利义务和一方违约应当承担的责任。建议你可以委托律师代写买卖合同。
2010-02-23 11:12:10
刘素波律师
服务地区-河北石家庄
本律师可以代书协议。
2010-02-23 11:03:04
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