不满五年的经济适用房怎么交易？

更新时间：2020-04-30 08:27:45人浏览

问题描述：

我家算是经济适用房，还没到五年，现在我想把房子卖掉，买家的意思他现在没有你们多钱，必须公积金贷款才能买得起这种情况有什么好办法

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，补价后房子就成为一般的商品房，不是经适房，房产证不会再有“经济适用房”字样;
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
税费：个税=差额*20% 90平米以下，契税=网签价*1% 90平米以上，契税=网签价*1.5%

2020-04-30 08:27:45

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怎样申请经济适用房？

一、市申请经济适用房需同时符合以下条件：

1、夫妇双方至少有一方有本市市区城镇常住户口5年以上(含符合西宁市安置条件的复转人员)。

2、无房或人均住房建筑面积低于(含)15平方米的。

3、申请家庭的人均年收入低于上年本市城镇居民人均可支配收入的60%(以市统计部门的统计公报为准)。

离异、丧偶(带未成年子女且拥有监护权)的无房户和年龄在30岁以上的单身无房户，其收入低于城镇居民人均可支配收入60%的，也可申请购买经济适用住房。

二、申请经济适用房的程序：

1、申请：申请家庭到户籍所在地区行政服务大厅提出申请，填写《西宁市经济适用住房购买审定表》并提交材料;

2、初审：各区行政服务大厅将申请资料移交申请家庭户籍所在地街道办事处(镇政府)，街道办事处(镇政府)应及时组织社区开展入户调查，通过邻里访问、信函索证、组织评议等方式对申请家庭的收入、住房等情况进行核实，并张榜公示10天，人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。无异议后，予以盖章证明并报市行政服务大厅经济适用住房审批窗口;

3、终审：市房产行政主管部门对申请家庭材料进行复核，在当地新闻媒体及网站上予以公示7天。无异议的，在《市经济适用住房购买审定表》签署同意意见，并统一报市政府批准。

2016-04-25 16:20:17

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　　经济适用住房定义　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。　

2015-02-08 01:30:12