到底谁违约？
更新时间：2014-03-03 08:58:40人浏览
问题描述：
简单描述一下事情，我婆婆是卖方
合同上的约定有：
1、11月30日交房
补充条款有
1、全部款清后交房
2月28日之前迁出户口，买方支付尾款
实际情况是这样：
1、房子里有租客，买家签订合同时同意将租期延续；11月中旬反悔，要我婆婆出面请租客月底前搬出，租客拒绝。后来她向租客提出要租客12月免费住一个月后搬出，期间，不与我婆婆做房屋交接，我婆婆同意。
2、买家公积金贷款（除尾款外最后一笔）于12月中旬打入我婆婆账户；
3、12月22日，我婆婆将户口迁出
4、12月31日，约定交房。由于买家拒付3w尾款，存在争议。买家并未出现在约定地点
现在问题是这样的：
1、买房扬言要告我婆婆违约，因为她并未按时交房。但托别人带口信，要求扣掉我婆婆5千元违约金，才可以支付尾款并交房。请问我婆婆是否需承担违约责任？
2、合同中并未规定尾款应该于何时支付以及若违约将承受多少违约金，买房应当承担什么责任？
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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徐卫东律师
盟
服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010
带着合同，详谈电话联系。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2014-01-24 14:33:38
服务地区-北京北京
1、根据你的表述，合同约定付全款后交房，而对方未支付尾款，则你方不存在违约；
2、由于未见合同，其他事项已无法做出准确判断。
以上意见仅供参考。
2014-01-24 14:04:50
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