乡村民房能不能买卖？
更新时间：2008-07-25 11:56:20人浏览
问题描述：
如题
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-河南郑州
，《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。2004 年11 月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此宅基地的转让是违法行为，涉及宅基地转让的农村房屋买卖合同当然是无效合同。国务院办公厅1999 年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第2条第2款“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”因此宅基地的转让是违法行为，涉及宅基地转让的农村房屋买卖合同当然是无效合同。但也有一种观点认为农村房屋买卖合同当然是无效合同。可实践操作中，法院一般采用第一种观点
2008-07-24 22:23:06
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