4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
税费明细：一、满足下列任一条，为非普通住宅：1、小区容积率小于1；2、建筑面积大于140平方米；3、单价高于标准：内环17500/平，中环10000/平，外环7500/平。二、营业税：1、不满五年的，按转让价格的5%征营业税，另按营业税税额的11%缴纳附加税（市区）；2、满五年的，普通住宅免征营业税；非普通住宅按转让价和购入价差额的5%征营业税和营业税税额11%的附加费。三、土地增值税（一般选择核定征收）：1、普通住宅，免；2、非普通住宅，不满3年的，按转让价格的0.5%征收；3-5年的，按转让价格的0.25%征收；超过5年，免。四、个人所得税：1、普通住宅，按转让价格的1%征收；2、非普通住宅，按转让价格的2%征收。另：原房产卖出后一年内，如重新购房的，可将个人所得税缴入保证金账户，再购房时可按面积大小按比例退还保证金。五、契税：1、普通住宅，按购买价格的1.5%征收;2、非普通住宅，按购买价格的3%征收。六、印花税：按合同所载转让价格的0.05%贴花，购入方在新房产证上另贴花五元。
2010-02-05 14:02:36
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