无产权证的房产如何分割
更新时间：2013-12-30 13:53:04人浏览
问题描述：
婚前贷款购买房产，签合同写的男方名字。双方曾约定房产各占一半。由于开发商的原因，一直没能办成贷款手续，产权证也一直没办下来。现在想离婚，如果女方想带孩子继续居住，此房产该如何分割？没有产权，无法出售。是女方按市场价支付男方一半房租吗？房产增值该如何考虑？所欠贷款如何处理？
16位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
无产权暂不能分割，我可以帮助到您，如有需要可电联。
1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。
诉讼离婚，一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的，另一方可以诉讼离婚。一般在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉。一审一般3个月。
2、【夫妻共同财产的离婚处理】婚前财产各自归各自，婚后夫妻共有财产原则均分。
如果对方有导致离婚的法定过错（比如一方恶意转移财产）分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分，并可以主张损害赔偿。
3、【离婚与子女】离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至百分之三十的比例给付，无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。
2013-12-26 10:53:22
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徐卫东律师
盟
服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010
协商不成，到法院起诉，参考如下详谈电话联系。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
2013-12-26 10:43:07
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易轶律师
盟
服务地区-北京北京·电话-132-4146-0964
你好！有约定按照约定处理房产，折价补偿款可以参照市价确定；如果房子认定为夫妻共同财产，那么所欠贷款属于夫妻共同债务，一人承担一半。
2013-12-26 11:49:42
咨询我
怀向阳律师
盟
服务地区-北京北京·电话-199-1039-2975
你好：
司法实践中一般对无产权证的房屋不予处理。但分割方式有多种，为了自己的最大利益，选择最佳的处理方式，建议双方协商。
2013-12-26 23:13:58
服务地区-北京北京
你好！如果有约定，按照约定一人享有一半产权，折价款比照市价确定，增值部分由双方一起享有，贷款属于共同债务，一人承担一半。
2013-12-26 14:54:03
服务地区-北京北京
您好，司法实践中一般对无产权证的房屋不予处理。但分割方式有多种，为了自己的最大利益，选择最佳的处理方式，建议双方协商。。。。。。。。。。。。。。。
2013-12-26 10:48:20
服务地区-北京北京
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2013-12-26 10:40:38
服务地区-北京北京
您好，司法实践中一般对无产权证的房屋不予处理。但分割方式有多种，为了自己的最大利益，选择最佳的处理方式，建议双方协商。如有疑问，请来电详细咨询。
2013-12-26 10:20:33
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您好，您提出的离婚方面的问题，细节和您聊一下
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