店面转租问题，急！
更新时间：2013-12-11 18:48:35人浏览
问题描述：
我在上个月转租了一个店面，租赁合同上只有我和转租人签字，转租人没有告诉我房东不同意转租，我已经进行了装修。在专修过程中，房东告诉我这店面实际上是个通道，要求我流出4米的通道出来，使我无法继续使用该店面。我已经支付了转租方1.75万元房租，装修定金及设备定金6.4万元。我和转租人的合同中约定违约方违约赔偿为3万元。我想了解一下以下问题。一、合同无效是否由房东提出，还是转租方提出？二、我能不能以房东将通道出租给转租方不合法要求认定合同无效，并判决我与转租方合同无效。三、在合同无效时，我需要承担什么责任，能不能要求全额退还房租，赔偿装修损失，并要求转租方承担违约赔偿？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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