私自购房合同有效吗,此购房中介合同有效吗？
更新时间：2010-01-25 14:54:38人浏览
问题描述：
此购房中介合同有效吗？
专家您好：我在江浦通过中介买江浦的一个有产权可以交易的安置房，签了协议，并交了两万定金。因为此房子挂在未婚儿子名下，其儿子一直在外地工作，因此委托其母亲办理（当时中介没有告知，后来才知道她儿子没有写委托书）。在我们签中介购房合同时她并与儿子通了电话，然后签了合同。因为浦口近期房价涨了很多，房主不肯卖了，并不答应支付违约金，说因为不是她的房子，没有委托书，合同无效。我觉得口头委托应该成立的，中介可以证明。也觉得中介收了我的中介费却没有尽到核实相关资料的责任。合同中规定了双方约定违约金为四万元，如果要起诉是否能够要求房主退还我定金，然后支付4万元违约金？
1、我是应该起诉房主呢，还是同事起诉房主和中介？
2、口头委托成立吗，这份合同是否真的无效？
3、合同中规定了双方约定违约金为四万元，如果要起诉是否是要求房主退还我定金，然后支付4万元违约金？
谢谢专家指教！！！
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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