房子有公证书，但是没有产权证怎么办？
更新时间：2013-11-29 11:54:45人浏览
问题描述：
房子原来是我爷爷的，当年爷爷拿不出钱买房，我妈就出钱买了，然后给爷爷住，爷爷也写了遗嘱，说房子让给我们，我妈家里那些兄弟姐妹也都同意了。当年为了吃低保，就没有把房子去过户，到现在有十年左右了吧，一直是我们家在住，爷爷两年多前走了，但是产权证和房产证上都还是爷爷的名字，我妈前几天去说过户，公证书已经拿到了，但是产权证改名字的时候，那边查出来说爷爷以前还找了一个老伴，还有结婚证，于是不给办，说要把那人找过来才行。。。我妈就急傻了，根本不知道去哪找这个人，而且不知道找到之后别人会不会说我也有继承权，会不会找我们家要钱，就不知道怎么办了。。房子一直是我们家三口人在住，爷爷当时是我妈在外面租房子给他住，后来重新买了一个公房，也就是说爷爷和那个所谓的老伴都没有住过我们家房子。 想问下，如果只有公证书，产权证上的名字还是爷爷的，要是我们家卖房子方便吗；还有就是，如果房子住到它下一次拆迁，我们家能买吗，如果买下来，产权证那些的名字是写我爷爷的还是我妈的。。。。跪求啊 谢谢
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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都燕果律师
盟
服务地区-四川成都·电话-139-8061-6860
1、对于此房，如果是你爷爷婚后购买的那么是属于他们的父亲共同财产的。\r\n2、这个房子有一半的产权是属于其妻子的，你们只能通过遗嘱继承该房屋的一半产权。另一半是需要其妻子同意，你们方可过户的。\r\n3、如需其他法律帮助，欢迎来电或当面咨询。
2013-11-29 09:41:43
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沈辉律师
盟
服务地区-四川成都·电话-139-8219-5329
需要对方放弃继承权才行的，建议尽快办理过户手续的。你们可以协商解决，协商不成，你应当尽快向法院起诉维权的。
2013-11-29 11:54:45
服务地区-四川成都
你好。如果是你爷爷婚后购买的那么是属于他们的父亲共同财产的。这样则需其妻子同意方可过户。否则，你们只能通过遗嘱继承该房屋的一半产权。建议协商处理。
2013-11-29 10:20:49
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契税：3%；
印花税：双方各0.05%（住宅免征）；
不动产登记费：80元/套（住宅、车位、附属间）或550元/套（非住宅）。
买卖：
契税：1%至3%
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