买家与中介、卖家签订了三方居间合同，无法完成交易中介诉讼
更新时间：2010-01-23 19:10:22人浏览
问题描述：
三方已经签署三方居间合同，但未正式进入交易流程，也并没有签署买卖双方的房地产买卖合同，现因买家资金原因无法履行三方合同，卖家无意见，反倒现在是中介向法院提出诉讼，要求买家支付总房价2%或以上的佣金，请问：
1、三方合同是否有法律效力？因买家已经支付5000元定金给卖方并开具收据，买家愿意损失5000元定金
2、中介的三方合同存在很多疑点，并且后发觉三方合同中很多霸王条款有违相关规定，例如：买卖双方任意一方导致三方合同无法完成，需赔付中介总房价8%的款项；中介方导致交易无法完成仅退还买卖方中介费（理解为无任何责任）；买卖方原因导致合同无法完成，须支付中介总房款2%佣金。诸如此类，三方合同中有明显此类不合理现象的，此三方合同有无法律效力？
3、中介向法院提出诉讼，要求赔偿时应以三方合同中哪个部分为索赔标准？8%或者2%（单买方）或者4%（买卖双方各2%由买方全付），国家有无相关的规定或者法律？
4、中介虽然付出了房源、看房的劳动价值，但买家觉得不应要付出过高的代价，买家应对法律诉讼的程序是如何的？买家不愿意赔付中介费用，法院支持买家的可能性有多大？
3位律师解答
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服务地区-广东广州
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2010-01-23 18:27:19
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