木地板、洗手池和灯属于移动家具电器吗？

更新时间：2016-10-20 19:25:54人浏览

问题描述：

我买了一幢已装修的二手房，所有过户手续全部完成。合同约定“厨房、卫生间设施甲方移交乙方，其余移动家具、电器甲方带走”。交房时发现室内所有灯具全部被拆走，卫生间洗手台和阳台洗衣台也被拆走，卖方还要把木地板拆走。我不同意，暂不付最后的余款，余款交与中介方。卖方不交钥匙，一定想要拆去木地板，还想以此来起诉我。我想请问各位律师，木地板、洗手台和灯算移动家具吗？这样的情况下，我可以怎么办？我是否可以把锁换掉入住？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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　　二手房过户过程中所需准备的材料，过户流程是怎样的?从二手房交易开始，直到过户手续的结束，本文旨在为读者解读如何进行二手房过户。　　1、买卖双方签定存量房买卖合同(网签)；　　2、卖方配合买方申请贷款(银行评估，批贷)；　　3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场)；　　4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场)；　　存量房屋买卖准备材料：　　(1)原房屋所有权证(原件)；　　(2)房屋买卖合同(原件)；　　(3)契税完税或减免税凭证；　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)；　　(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)；　　(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)；　　(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；　　(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

2016-10-20 19:25:54

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　　根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：　　1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。　　2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。　　3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。　　4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。　　5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。　　6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。　　7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。　　8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。　　9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。　　10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。　　以上便是对中介二手房买卖合同的特点及应该怎么签的相关介绍。事实上，中介二手房买卖合同在实践中得到运用是一件好事，能够通过书面合同的方式将中介机构的行为进行规制，从而最大限度地保障交易的安全，避免二手房交易过程中对买卖双方的合法权益造成额外的损害，同时也有助于中介公司更好地提升服务。关于应该怎样理性签订合同的问题，其中涉及到权利责任的设定，如果买卖双方在某些条款上无法预见是否对自身有哪些利弊，最好能够找专业的法律人士如房地产律师咨询，确保能够万无一失。

2015-07-09 03:32:23