关于《民法》里有关房屋租赁的条款
更新时间：2014-12-19 14:58:23人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助112874人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料： (1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书; (2)出租房屋的所有权证书及复印件; (3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见; (4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟); (5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明; (6)其他有关证明材料。
2014-12-19 14:58:23
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助140875人 · 响应时间 平均4分钟内
一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
2013-09-03 13:26:35
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助188307人 · 响应时间 平均3分钟内
房东就同一房屋签订多份租赁合同的，如果合同均有效，各承租人都要求履行合同的，一般按照下列顺序进行：首先由已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权，如果都没有占有该租赁房屋，则由已经办理登记备案手续的承租人优先取得租赁权，仍然无法确定的，由租赁合同成立在先的承租人取得房屋的租赁权。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的; (三)合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
2013-05-09 07:28:45
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
民法总则与民法通则对照表
民法总则已于17年3月15日通过，于同年10月1日开始施行。观其内容很大程度上是民法通则的修订版。虽然两法将在最近几年并行，但依照新法优于旧法的原则，条文存在冲
刑法
人浏览
1、申请劳动仲裁期间，员工可以离职，劳动仲裁跟员工是否在职无关，只要仲裁有效的时限内提出劳动仲裁就可以的。2、《劳动仲裁法》第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《物权法》中同融资租赁相关的内容
2007年3月16日，第十届全国人大第五次会议通过了《中华人民共和国物权法》。按照我的理解，包括融资租赁在内的任何租赁，其标的物都必定要是实体物（下称物），交易
融资租赁
人浏览
有关监护人的条款在《民法通则》里的哪几条？
第十六条未成年人的父母是未成年人的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：(一)祖父母、外祖父母;(二)兄、姐;
监护人
人浏览
劳动合同必备的条款有：合同双方基本情况，劳动合同期限，工作内容、地点、时间，工作报酬，社会保险，劳动保护等。劳动合同法第十七条劳动合同应当具备以下条款：（一）用
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
中国保险监督管理委员会关于对《保险法》有关条款含义请示的批复
中国保险监督管理委员会中国人寿保险公司：你公司《关于对〈保险法〉有关条款含义的请示》（国寿发〔1999〕159号）收悉。经研究，现答复如下：《保险法》第五十五条
保险法规
人浏览
要看你是否是严重违反公司的规章制度。员工离开公司的原因不同，依照法律规定，补偿或赔偿是不一样的，具体您可以参考下面观点：若公司是无合法理由辞退你，是违法解除劳动
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照《劳动合同法》第十四条无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，请将问题叙述清楚
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
直接起诉要求解除买卖合同。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
协商解决，协商不成，直接起诉
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
所有权属于自己可处置。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
婚纱照不满意的，可以与商家协商，协商不成，可以到消费者协会投诉。如果确实是因为商家的原因，商家应该负责重新进行拍摄，如果属于消费者无理取闹的，那么则无需承担责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对你作为预科生已交学费但高考达标、未产生服务情况下能否退费的问题，常见的解决方式包括与学校协商退学和通过法律途径维权。建议先尝试与学校沟通，说明情况并表达退费
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
需要承担相应的责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、买车没签合同怎么办1、买车没签合同的处理方法如下：（1）车商不签合同的情况下，需要保存其它购车凭证的证明材料，然后要求车商尽快补给合同；（2）如果车商坚持不
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
借款合同的纠纷处理与是否面签关系不大，发生合同纠纷，当事人可以协商处理，协商不成的可以向被告所在或合同履行地法院起诉解决。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
您好您这边是被诈骗了吗还是其他呢
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
休学后学费能否退还取决于学校政策。法律上虽无明确规定，但强调公平原则。严重情况为：学校不退费且拒绝沟通，应及时咨询。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
达成一致后签署相关协议，协商不成的直接向消费者协会、工商管理部门进行投诉，还可以准备好诉状向法院提起.
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
