未到期因家电自然损坏退房 房东要求按合同赔偿
更新时间：2013-10-22 08:08:28人浏览
问题描述：
签了1年的合格，刚住进去发现空调坏的，房东一再拖延维修，经争取房东在2周后同意我自行修理，费用下个季度中扣除，第2个月房屋的地面水管老化爆裂，导致楼下被淹，通过2周我、楼下房东与中介电话沟通，房东才找人进行维修，第3个月洗衣机在正常使用时，突然大面积漏水，无法正常使用，及时通知房东后，房东拖延2周未进行修理，在此同时第二季度要交房费了，房东主动电话催促交房租，却继续拖延维修洗衣机，在沟通2天后，房东坚持合同上没有维修的义务，还要质疑是人为损坏，房东还说合同也没有说明维修时间，什么时候修他说的算，房东同意修洗衣机，我将第二季度房租交付后的2周，仍未进行维修，我与中介一同沟通后，房东同意中介联系帮忙找人过来维修，第二天维修人员查看后直接告诉我们没有必要修了，要修好也要400元，不如买新的，洗衣机太老了，此时我通知中介并让维修人员与房东沟通，房东说再说，我觉得不能一忍再忍了，查看了租凭合同里有说明，
第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
我觉得解除合同，以保护自己的权利，但有一点疑问，现在合同没有到期，而合同上写有未经房东同意我单方面解除合同需要赔偿2个月的房租，这条算不算合法，我该解除合同讨还自己的租金以及押金，还是只能租到1年期满等房东退押金。我个人接触房东的感觉是完全不讲道理从不好好谈话，甚至可以说是发疯，押金肯定是不会给的。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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