交房时间到了,可开发商达不到要求交不了房怎么办?
更新时间：2012-06-03 11:50:39人浏览
问题描述：
08年12月31日本人购买了一套期房,钱款已全部付清.合同约定09年12月31日交房,09年12月31日售楼处打来电话通知可以交房了(无书面通知)(合同约定是要书面通知的),但我们到实地看了后,我们的房子水电都还不通,整个小区还有一半的楼房还没造好(我的那幢造好了),小区的道路都没硬化.开发商拿不出综合验收证书,开发商也不给我们说法,请问我们该怎么办?要维权要哪些步骤?要是须叫开发商出什么书面材料不肯出具我该怎么办?
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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开发商不按时交房怎么办？针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。
2012-06-03 11:50:39
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具体情况具体分析，例如，如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。
2012-02-05 03:21:43
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没有给出延迟时间并推脱逃避怎么办？
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
购房者买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，购房者才能获得更好的法律保护。
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
购房者买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，购房者才能获得更好的法律保护。
2010-06-06 01:50:06
服务地区-甘肃兰州
根据你陈述的情况，此房屋不具备交房条件，且开发商无书面通知证明，故属延期交房，应承担违约责任，维权方式，一是可以向消协或工商部门投诉，二是可以提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
雷声律师电话：13919171708
2010-01-08 14:07:30
服务地区-浙江杭州
你可以找公证处先对房子的现状作个公证，然后同开发商协商达不到交房条件的赔偿问题，如果不行，可以依据你们房屋买卖合同中的规定，追究开发商的违约责任。
2010-01-06 10:16:32
服务地区-浙江杭州
你可以找公证处对房子的情况作个公证，然后暂时不收房，同开发商协商达不到交房条件的赔偿问题，相关赔偿规定应当在你的房屋买卖合同中有。
2010-01-06 10:12:15
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