农村房屋问题,农村建房问题
更新时间：2008-07-04 21:56:51人浏览
问题描述：
邻居今年建新房子，有1993年获批准的土地使用证，和2007年获批准的建房证。土地使用证标明其土地使用范围的具体数据，如距离路边或某标记物多少米等，建房证上写明为按照旧房子墙路建房，实际是扩建，扩建部分与我家土地有争议，占用我家土地，但新建房范围符合土地使用证上的标识的范围和面积。也就是说，在1993年办理土地使用证时已经占用我家土地。
邻居家在申请土地使用证和建房证时，其土地的量度都没有通知我的家人，没有我的家人参与，只是与村里干部私下量度和办证，而我从网站上了解的信息是，在农村建房，办理土地使用证和报建审批时，都应该有邻里协议这个程序，至少我的家人要在场，以免发生土地上的争议。
另外，我家有1953年的土地使用证，土地使用证上只是说明一个范围，没有具体距离某些标记物多少米和具体的平方数。
问题一：邻居的土地使用证和建房证不依照正常程序办理，缺少邻里协议的程序，其是否合法，如果告上法院，他的土地使用证是否可以无效，我家有多少胜算的机会，需要准备什么资料？
问题二：邻居的房屋报建审批是新房子要按照旧房子的墙路建设，实际上是扩建了，这是否合法?
问题三：在这件事情上，我家应该怎样做，请给些建议。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-贵州黔西南州
表面上是邻居占用你家土地,实质上是政府的具体行政行为(颁证)侵犯了你家的土地使用权.为今之计,只有提起行政诉讼,诉请法院撤销政府的颁证行为.为此,应准备下列证据:1、你家的土地使用权凭据（1953年的土地使用证）；2、邻居建房占用你家土地的证据（照片）；3、证人等其他证据。
2008-07-04 21:56:51
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