商品房买卖合同撤销备案协议、商品房合同解除备案表
更新时间：2019-10-26 12:55:20人浏览
问题描述：
2012年9月姐弟2人合买一套商铺，9月份交齐首付款，剩余部分贷款，2012年10月份签的买卖合同、租赁合同，可是到2013年9月还没有办理贷款手续，可是他们说姐弟2人其中一人不符合贷款条件，要么全交现金，要么给其中人贷款，条件是要撤销商品房买卖合同备案，解除商品房合同备案表，还要收取一半备案手续费，请问怎样处理？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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二手房买卖合同什么情况下可以撤销， 一、二手房买卖合同什么情况下可以撤销 根据合同法相关规定，因重大误解订立的以及在订立合同同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销。 针对二手房房买卖合同能够依法请求撤销的，主要有以下几种情形：1、对房屋的单价或面积存在重大误解;2、对房屋的使用年限存在重大误解;3、对房屋的性质和用途存在重大误解;4、房屋销售代理商利用自己的经验，与房屋买卖的个人签订权利与义务不对等的合同，应作为显失公平的合同，另一方可请求撤销该合同。 二、普通合同可撤销的情况有哪些？ 合同可撤销是由于当事人意思表示的内容有瑕疵，从公平原则出发法院允许当事人提出变更或撤销。《合同法》第五十四条规定了以下几种情况：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。” 关于重大误解的标准，《最高人民法院关于贯彻执行amp;lt;中华人民共和国民法通则amp;若干问题的意见(试行)》第七十一条规定：“行为人对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”
2019-10-26 12:55:20
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商品房买卖合同补充协议出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。
2014-05-26 10:32:22
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