如何认定违约，由谁认定？
更新时间：2013-09-23 15:48:19人浏览
问题描述：
我有一间150平的毛坯出租，合同上写明最多只能隔5个房间，现在承租方在装修，隔了6个房间，我们要求其整改，承租方不愿整改胡搅蛮缠。我们是否可以认定为对方已经违约，合同上写明如果承租方违约，出租方有权终止合同，那我们是不是可以把房子的钥匙换掉？我们向请中介过去看下帮我们证明下承租方已经违约，但是中介找借口推脱，说现在还没有完全装修好，还不能认定承租方是否违约，如果承租方到时候做下改动，把其中一个房间作为一个厅了，就不算违约了，这样的理由成立吗？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-浙江杭州
你的做法不妥当。可以先拍个照，出个书面的通知整改，然后看承租方的反应。如照旧是六个房间并把此房间租出去，那么你们协商不成，正确合法的做法是只有通过诉讼来判定是否违约，能否解除合同。可以来电咨询。
2013-09-22 13:33:18
服务地区-浙江绍兴
你的做法不妥当。可以先拍个照，出个书面的通知整改，然后看承租方的反应。如照旧是六个房间并把此房间租出去，那么你们协商不成，正确合法的做法是只有通过诉讼来判定是否违约，能否解除合同。可以来电咨询。
2013-09-23 15:48:19
服务地区-浙江杭州
你的做法不妥当。可以先拍个照，出个书面的通知整改，然后看承租方的反应。如照旧是六个房间并把此房间租出去，那么你们协商不成，正确合法的做法是只有通过诉讼来判定是否违约，能否解除合同。可以来电咨询。
2013-09-23 10:12:45
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