物业公摊水电费,物业管理空置房公摊水电费30%由谁摊？

更新时间：2019-05-19 17:38:28人浏览

问题描述：

你好，我是一名物业管理工作者，现在有一个问题想要咨询，空置房的公摊水电费按国家规定按70%收取没有疑问，现在有疑问的是空置房的公摊按70%收取了，同样剩余的30%是否应该由入住的业主分摊？请问有相关法律明文规定吗

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助87294人 · 响应时间平均3分钟内

　　物业管理费用的基本构成：　　1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。　　2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。　　3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。　　4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。　　5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

2019-05-19 17:38:28

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助183562人 · 响应时间平均2分钟内

具体情况具体分析，例如，物业管理费纠纷调解处理的原则：
1、引导物业公司运用正当手段维护权益
有些物业公司在业主欠交物业管理费时，会采取断电、断水、限制业主进出物业使用区域、对业主进行罚款或表示在物业管理过程中给业主造成损害不承担任何责任等措施，迫使业主履行交纳物业管理费的义务。这些做法缺乏合法性，不宜提倡。在调处这类纠纷时，应向物业管理公司指出，业主违约拒绝交付物业管理费用的，物业管理公司应采取书面督促或公力救济等合法手段来保护自身的合法权益，而不应采取上述不当的方法进行所谓的自力救济，否则会构成侵权责任。
2、利用“滞纳金”的杠杆作用平衡利益
物业管理合同大多约定，业主逾期交纳物业管理费的，物业公司可以从逾期之日起按应交纳费用的一定比例加收滞纳金。实践中，物业公司在主张物业管理费时，往往同时主张业主欠交物业管理费所产生的滞纳金。有时因业主长期拖欠物业管理费，滞纳金的数额亦不菲。所以在调处纠纷时用好“滞纳金”这根“杠杆”，对平衡当事人利益、平息矛盾有着十分重要的作用。具体方法上：一是根据业主逾期交纳物业管理费的主观过错程度、欠交数额、物业服务是否具有瑕疵等情况，视不同情形促使物业公司主动放弃部分或全部滞纳金，以尽快解决纠纷；二是结合滞纳金的计算数额，如果已经超过物业管理费本金的，就要引导物业公司放弃超出本金部分的滞纳金，以使双方利益趋于平衡。
3、区分业主拒交物业管理费是否具有合法理由
有些业主拒交物业管理费有一定的合法理由，大多表现为物业公司未履行合同义务或履行合同义务不符合约定，如未打扫小区卫生、保安未履行岗位职责等，引起业主不满，以拒交物业管理费的方式予以抵制。此时应认识到，依照《合同法》规定，业主可以行使与对方违约程度相适应的合同履行抗辩权，即在物业公司不履行义务或不适当履约义务时，减少或免除物业管理费的支付义务。但该抗辩权行使的范围究竟有多大，应结合物业服务合同约定的内容、物业公司实际履行情况、物业公司是否具有过错等因素综合考虑。在调处时，应在分析利弊的基础上，引导当事人自行协商，找到平衡点。如果业主拒交物业管理费无合法理由的，应做好其思想教育工作，使其对自己的行为后果产生合理预期并补交物业费。

2014-04-13 09:14:43

咨询我

房产纠纷律师团队

相关知识推荐

空置房物业费标准

如果我们买了房子，但是不在这个房子里面居住的话，一般也是需要交纳物管费的，物管费的交纳是按照房子的面积来进行计算的，空置房是否需要交纳物管费？空置房物业费标准是

房地产法

人浏览

物业公摊水电费，小区公摊水电费是否包含在物业管理费中？

物业费已经包含了垃圾处理费了，不需要再缴纳。

全部2个答案 >

人咨询过去咨询

物业费具体收哪些费用

物业费主要包括以下项目：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、

房地产

次播放

空置房物业费

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居

房地产法

人浏览

空置房要交物业费吗

因为各种各样的原因，一些房子在业主购买之后并未实际使用，这样的房子我们称之为空置房。但空置房其实长久以来一直存在一个问题，那就是是否需要缴纳物业费。很多业主认为

房地产法

人浏览

您好，请问物业费用包含了电梯电费吗？物业另外收取公摊电费合理吗？

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视

全部1个答案 >

人咨询过去咨询

空房物业费收取标准是多少

对于空房物业费收取标准，《物权法》中没有明确规定。但是，对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交

房地产

次播放

业主不缴物管费物管拒收水电费

核心内容：不缴纳物业管理费，物业公司能不能拒收水电费?下面，法律快车房地产小编为您详细介绍有关收取物业管理费用的纠纷问题。

物业管理纠纷

人浏览

购房合同里面，写物业管理服务费，为什么物业还要另外收取公摊水费和公摊电费？

物业管理费用的基本构成：1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

物业公司收了物业管理费，还要另收公摊水电费和电梯维护费合理吗？

业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

物业管理费是否包含公摊水电费。物业公司收了物业管理费后，能否另外再收公摊水电费。

物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

空置房公摊水电费

如果有证据证明是空置房的话，不需要的。

全部2个答案 >

人咨询过去咨询

二手房屋买卖合同纠纷审判原则

二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行

房地产法

人浏览

物业管理空置房公摊水电费30%由谁摊？

没有直接规定，逻辑推理。

全部2个答案 >

人咨询过去咨询