亲属去世，如果办理房产证及继承权？

更新时间：2013-09-30 15:16:18人浏览

问题描述：

房子是拆迁房，房子重建回迁后，承建商所在公司将原有的房产证（拆迁前的房子）收走后不久宣布结业。房子的业权问题在新的承建公司（其实还是同一个公司，就是换个公司名而已，人员仍旧是那些）接手后一直没有得到解决，承建公司一直以多种理由拖延签发新的房产证手续给当时回迁到那幢楼的所有回迁户，这事情一直拖了好些年了，众业权持有者去上圌访，报电视台都没效果，房产证一直都是办不下来。房子的业权本来是属于本人的姑婆（就是父亲的姑姑、爷爷的亲妹）。姑婆后来移居香港并进行半出家修行，临离开前并将房子以口头及书面协议交托于本人父母，并将回迁房子的所有相关资料都交予本人父母（由于姑婆是个目不识丁的人，故是本人父母写好协议，最后让姑婆签名），不过这协议定立的时候，房产证仍旧办理不了，也没有非利益关系的第三方见证公证，所以法律上并不会承认这协议。及后房子的一切就由本人的父母打理，包括向承建公司再三催促办理房产证的事上都是由本人父母出面处理。之后姑婆去世，所有后事也是由父母赴港处理。然后早两年本人的父亲去世，目前房子的处理事务就由本人及母亲处理。这段期间，房子的房产证一直都办不了，承建商就是在拖延。在今年年初的时候，承建公司终于肯为整幢大楼的各业主办理房产证。只要带齐资料就可以签发证明到国土房管局办理。但在提前材料这事上，我们遇到了很大的麻烦，因为其中一项必须是继承公证。因为当初立下的协议无效性，我们不得不由继承法中入手去办理继承的权利。姑婆是个没结过婚也没有子女的人，最直属的亲属就是我爷爷，爷爷育有包括我父亲在内的三子三女，三女均无婚配亦无子女，三子包括本人在内，一共有6名子女。本人父亲是长子，而且只有我这一独生子。而本人的爷爷，奶奶及本人的父亲还有一位姑妈已经去世。由于所在地区不同，本人及姑婆都广州，其余的人都在顺德，早经商议，其他有承继权利的人员均愿意放弃房子继承的权利，让本人以唯一承继人的身份去办理房产证的事务。本来没有争产纠纷，此事十分容易处理，只要有承继权利的人员带好证件资料到公正处立个公证证明是自愿放弃继承就可以了。但是在我们向公证处查询需要带什么资料去办理的时候，就遇上大圌麻烦。因为除了一些最基本的证明资料外，他们要资产证明的原件才可以去办理，就是说连这房子的房产证也得提供才可以办理。那岂不是在为难老百姓吗？国土房管局要求提交继承公证才能办房产证；但公证处就一定得要求要有房产证原件才可以办继承公证。两边一齐卡，就算说明情况也没特事特办。现在一点办法都没有。所以想请教一下律师，遇上这种情况，我们到底可以怎样做？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。