我是今年年初买的二手房，房产本过户了，但是土地使用证原房主一直不肯给过户，

更新时间：2015-09-25 23:41:05人浏览

问题描述：

你好，我是今年年初买的二手房，房产本过户了，但是土地使用证原房主一直不肯给过户，怎么办？

7位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

法律快车律师团队律师

服务地区-河北石家庄

建议起诉解决，要求履行合同。维护利益

2013-09-14 17:27:36

咨询我

冉令涛律师

盟

服务地区-河北石家庄·电话-139-3384-4800

先是协商，不成诉讼解决

2013-09-14 15:55:05

咨询我

高宏图律师

盟

服务地区-河北保定·电话-158-3085-6666

先是协商，不成诉讼解决

2013-09-15 06:32:44

咨询我

债权债务律师团队

推荐

已帮助59593人 · 响应时间平均2分钟内

房屋买卖的需要过户，其中涉及的情况很多，需要具体情况具体分析。例如，房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？　房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。
　　需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
　　有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。
　　买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。
　　双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。
　　有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。

2015-09-25 23:41:05

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助170414人 · 响应时间平均5分钟内

　　二手房土地使用证过户是多少?　　　根据相关规定，城镇居民办理土地使用证，主要是工本费和测绘费两项费用，其中工本费5元钱，测绘费规定居民房屋在100平方米以下(含100平方米)的收费13元，每增加50平方米加收5元钱，最高不超过30元。　　二手房土地使用证过户是多少：二手房土地使用证过户不收取额外的费用。　　目前二手房买卖所涉及的税费主要有：　　1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;　　2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免;　　3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;　　4、交易费：6元/平米，双方各付一半;　　5、登记费：80元，买方缴纳。

2015-06-06 21:15:12