直系亲属房产转让

更新时间：2019-06-29 10:42:48人浏览

问题描述：

父亲去世，母亲在世，现有一房产，母亲想转给我和哥哥，请问哪种方式最省钱？如果母亲去世，没有遗嘱，房产归谁？谢谢

11位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

李娜律师

服务地区-北京北京

你好，父亲去世，如果无遗嘱，父亲的房产属遗产，依法继承，如果其他继承人放弃给哥哥一人继承，可以，母亲的另一半也给哥哥，属赠与哥哥。该房产一半继承一半赠与。如果母亲去世，房产已在哥哥名下，属于哥哥的个人财产，与母亲无关，也与你们其他继承人无关。

2013-09-14 10:41:34

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怀向阳律师

盟

服务地区-北京北京·电话-199-1039-2975

父亲的部分如果没有遗嘱的，先按照法定继承办理，母亲的部门可以通过买卖或赠与或立遗嘱的方式办理过户，具体税费建议咨询相关房管部门。

2013-09-12 14:28:45

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你好，根据《继承法》第5条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”以及第10条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”的规定，结合你的描述，首先应当由你奶奶的第一顺序继承人继承，包括你奶奶的配偶即你爷爷，你奶奶的父母（假设健在），你奶奶的子女（包括你爸爸）等继承。如果你所称姊妹是奶奶的姊妹，而你是你奶奶的直系孙辈，则不存在由你奶奶姊妹继承的情况，因为这个时候存在第一顺位继承人。建议你电话咨询，以便律师了解清楚情况。

2019-06-29 10:42:48

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　　1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
　　2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
　　3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。

2017-07-16 11:30:00

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2015-09-27 22:51:55