店面转让合同纠纷,店铺买卖合同纠纷

更新时间:2009-12-21 21:32:36人浏览
问题描述:
2008年4月10 日本人在所在地汽车站买一店铺,面积60平米,价格33万元,店铺交付时付了28万,余款在房产证,土地证,契税证办好后交付给我后再付清给甲方。约定3证办好的时间在2010年前,甲方负责办理。甲方也是从第3方手中买的不是直接从开发商那买的。由于汽车站交通运输用地,是政府划拨土地。土地证是肯定办不了,房产证由于汽车站要被收购和也暂时办不了。甲方没有事先告知我这些情况,现在我想解除合约,并要求甲方赔偿损失。店铺由于出租金不高,我就在08年10月自己经营,在这种情况解除合约我能得到哪些赔偿?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
陶小泉律师
服务地区-江西南昌
如果是国家政策办不了,可能成为不可抗力,对方构不成违约。
2009-12-21 21:32:36
潘方云律师
服务地区-江西南昌
看合同中违约责任是怎么约定的。
2009-12-21 20:45:37
郑晓旭律师
服务地区-广东广州
你们约定办证期限还未到哦。如果到了期限没有办下来证,而且确定办不下来证,对方已构成违约,你可以终止合同,要求对方返还购房款。如果合同约定有违约责任的,对方按照合同约定违约责任承担违约责任。对方承担违约责任后你还有其他损失的,对方还应继续赔偿。
2009-12-21 11:18:30
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