老房宅基地问题，我家老房13年前以买卖的方式卖给了一个外来人员，没过几
更新时间：2013-09-05 07:56:20人浏览
问题描述：
老房宅基地问题，我家老房13年前以买卖的方式卖给了一个外来人员，没过几年他又卖给了一个北京市里人，请问我现在能要回老房么？但是老房的房产证在第一个买家手里，现在不知道第一个买家给没给第二个买家，这个没有什么影响吗？之前和第一个买家写过相关买卖协议，而且也有中间人，但是第一个买家早就走了，不知去向！现在是第二个买家在老房住。这个也没有什么影响吗？现在要回老房用和现在的第二个买家沟通与协商吗？还是直接去法院起诉呢？通过法院我要回的几率大吗？要赔偿现在的住户费用是不是由法院判决呢？如果起诉的话，是起诉已经走了的第一户，还是直接起诉第二户人呢？去法院起诉的话，胜算的几率大吗？需要赔偿多少费用，因为我们都是农村的，太多的费用支付有些困难的，这个您也应该理解.
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
你好，你可以直接起诉第二个买家，要求其腾房。因第二个买家实际占有房子的，可以起诉。 第二个买家在庭上会说明和第一个买家之间的买卖关系。 如果起诉第一个买家，现在无法他本人，你提供的买卖房产的协议，因他本人不到场，法院很难能缺席判房产归你所有。 详情电话或面谈。拜托同仁不要复制。
2013-08-26 07:05:26
咨询我
徐卫东律师
盟
服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010
1、宅基地买卖合同是有效，但不可对抗第三人不产生物权效力
2、可一房多卖，但需赔偿第一买家
2013-08-26 10:28:34
服务地区-上海上海
你好，你可以直接起诉第二个买家，要求其腾房。因第二个买家实际占有房子的，可以起诉。 第二个买家在庭上会说明和第一个买家之间的买卖关系。 如果起诉第一个买家，现在无法他本人，你提供的买卖房产的协议，因他本人不到场，法院很难能缺席判房产归你所有。 详情电话或面谈。拜托同仁不要复制。
2013-09-05 07:56:20
服务地区-北京北京
你可以直接起诉第二个买家，要求其腾房。因第二个买家实际占有房子的，可以起诉。 第二个买家在庭上会说明和第一个买家之间的买卖关系。 如果起诉第一个买家，现在无法他本人，你提供的买卖房产的协议，因他本人不到场，法院很难能缺席判房产归你所有。
2013-08-28 11:33:07
服务地区-北京北京
你好，你可以直接起诉第二个买家，要求其腾房。因第二个买家实际占有房子的，可以起诉。 第二个买家在庭上会说明和第一个买家之间的买卖关系。 如果起诉第一个买家，现在无法他本人，你提供的买卖房产的协议，因他本人不到场，法院很难能缺席判房产归你所有。
2013-08-27 16:12:23
服务地区-北京北京
您可以跟第二个买家协商一下，如果协商不成，可以以买卖行为无效为由向法院提起诉讼，具体诉讼我建议将两个买家同时列为被告，赔偿的话要根据房屋增值的空间以及各个买卖主体的过错来确定
鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询
2013-08-26 10:15:44
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