交款90%7年后商品房建成，开发商以签合同时未取得预售许可证为由废除合同
更新时间：2013-08-20 06:43:16人浏览
问题描述：
签订内部售房协议，交款90%7年后商品房建成，开发商以签合同时未取得预售许可证为由废除合同
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
巴志涛律师
盟
服务地区-甘肃兰州·电话-139-1949-3354
你好，如果你们在鉴定合同时，开发商确实没有取得房屋预售许可证，那么，你们之间签订的合同是无效的，但是开发商在签订合同时隐瞒了这一事实，因此，其有过错，你们可以要求开发商赔偿你们的损失，并返还购房款，具体事宜建议来电咨询。
2013-07-31 11:08:42
咨询我
黄权律师
盟
服务地区-江苏盐城·电话-133-2798-2589
你好，如果你们在鉴定合同时，开发商确实没有取得房屋预售许可证，那么，你们之间签订的合同是无效的，但是开发商在签订合同时隐瞒了这一事实，因此，其有过错，你们可以要求开发商赔偿你们的损失，并返还购房款，具体事宜建议来电咨询。
2013-07-31 21:11:37
咨询我
徐飞律师
盟
服务地区-江苏盐城·电话-138-1322-2996
你好，如果你们在鉴定合同时，开发商确实没有取得房屋预售许可证，那么，你们之间签订的合同是无效的，但是开发商在签订合同时隐瞒了这一事实，因此，其有过错，你们可以要求开发商赔偿你们的损失，并返还购房款，具体事宜建议来电咨询。
2013-08-01 20:40:11
服务地区-上海上海
你好，如果你们在鉴定合同时，开发商确实没有取得房屋预售许可证，那么，你们之间签订的合同是无效的，但是开发商在签订合同时隐瞒了这一事实，因此，其有过错，你们可以要求开发商赔偿你们的损失，并返还购房款，具体事宜建议来电咨询。
2013-08-20 06:43:16
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商品房预售合同无效如何认定，商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。以上条件缺一不可。所谓的主体合格是指，根据《城市房地产管理法》
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）
正文：签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部
商品房预售
人浏览
一、开发商不给退房怎么办(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房预售合同备案制度
商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管
房地产法
人浏览
《商品房预售许可证》变更1、申请者所需填写提交的申请表格：(1)、预售变更年审申请审批表(一式两份);2、申请者所需提交的文件资料：A、年审所需资料(1)、原商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买住宅协议有效。可以要求开发商签订正式商品房买卖合同，并要求交付住宅。欢迎来电咨询
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
依法起诉，要求认定无效且退还相应款项和承担赔偿责任
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
涉嫌违法的，可以起诉对方。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，如果你们在鉴定合同时，开发商确实没有取得房屋预售许可证，那么，你们之间签订的合同是无效的，但是开发商在签订合同时隐瞒了这一事实，因此，其有过错，你们可以要
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、不换锁怎么防止房东随意进1、不换锁防止房东随意进的方法有以下：（1）在租房合同上明确写明：非特殊紧急情况下，房东需要租客本人在场，才可以开房门；（2）即使是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
法律分析：国家规定的施工扰民时间是晚间22：00至次日早晨6：00之间，并且场界环境噪声昼间不应大于70dB;夜间不应大于55dB。如果超过此标准可以，建议你向
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
是否有签订意向书？是订金还是定金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
如果房东不退房租，你可以首先尝试与房东进行协商，明确你的情况和要求。如果协商无果，你可以根据《民法典》第七百三十三条的规定，如果房东在租赁期届满后拒绝退还房租，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
如果亲戚不愿意配合开房产证明协议，你可以首先尝试通过沟通协商解决问题。如果协商无果，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十四条的规定，房产证是房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以向当地教育局投诉
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
个人房屋出租通常可以开具发票，但需符合相关规定。法律上，个人出租房屋应依法纳税并开具发票。若遇到不能开票的情况，可能涉及税务管理或合同问题，建议及时咨询。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以变更房产证名字。根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权可以依法进行变更登记。若不及时变更，可能影响你对房产的权利主张。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
