买房交了首付，但是合同还没有在房地局备案，能换户型吗？

更新时间：2018-09-26 20:41:58人浏览

问题描述：

我现在买了一个复式的房子，房子的地址开发商说属于高陵管辖，但是售楼部在西安，上下加起来97平，价钱在3114元/平，人家房地产开发商说到时候房产证上面只有底层的面积大约是45平，我想做按揭，付了百分之30的款，92000元，剩余的贷款20年，交了1万元的定金后几天就去交了首付，并且签订了一份商品房买卖合同，是纸质的，里面内容有的是开发商提前盖好的条形章，（比如出卖人，注册地址，营业执照注册号等，还有很多地方都没有填写完整是空白，）最重要是没有合同编号，现在贷款资料还没有提交，而且合同也没有去房地局备案，（我听说好多现在都是网签合同，但是他们那个属于网签吗？我觉得根本不是，这样的合同算有效吗？）但是我又考虑到复式的有老人不方便，想换平层，这样的情况开发商能给换吗？如果开发商不换，消费者有权要求换吗？真的换不了的话，我们要求退款，这算违约吗？违约责任大概是什么样的？谢谢。

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购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；延迟交房；开发商没经购房人同意变更设计等情况，一共有十种情况，　　买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是：　　1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。　　根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。　　2、延迟交房。　　此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。　　3、开发商没经购房人同意变更设计。　　都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。　　4、拿不到产权证。　　由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。　　5、无法得到贷款。　　在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。　　

2016-06-17 16:12:51