开发商拒绝按合同履行
更新时间：2013-07-03 00:39:24人浏览
问题描述：
一、房屋面积误差返款不合理。合同中有以下条款：
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按同期活期存款率付给利息。
买受人不退房时，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议
我的产权登记面积是131.27m2; 合同约定面积是136.02m2，面积误差比=（131.27-136.02）/136.02=-0.034921335
开发商因面积误差应付给我的金额为12728.91104=0.03*136.02m2*2348元/m2+（0.034921335-0.03）*136.02m2*2348元/m2*2
开发商因面积误差要付给我的金额为11153=（131.27-136.02m2）*2348元/m2
二、开发商不按时交房，合同中有开发商补偿我的条款，但没按合同履行。
合同上规定的交房日期是2012年10月1日交房，但是直到2013年4月才能交房。合同中有以下条款：
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3（该比率应不少于第（1）项目中的比率）的违约金。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-陕西西安
按照合同约定协商解决，协商不成，可以起诉解决合同纠纷，建议具体问题可以来电详细咨询律师或拿上合同到所里当面咨询，我给你详细解答。
2013-07-03 00:39:24
服务地区-陕西西安
按照合同约定协商解决，协商不成，可以起诉解决合同纠纷，建议具体问题可以来电详细咨询律师或拿上合同到所里当面咨询，我给你详细解答。
2013-07-02 10:55:56
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按合同规定协商解决。
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