二手房买卖合同是否有效？

更新时间：2008-06-13 23:43:29人浏览

问题描述：

您好! 本人在产权证未办理下来的情况下与买家签订了房屋买卖合同，当时买家也知道房产证正在办理过程中。现在房产证已经办好，但买家以签订合同时没有房产证为由，称合同无效，拒绝履行合同。请问，合同是否有效？多谢！

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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刘青芳律师

盟

服务地区-河南开封·电话-139-3862-8340

实务中这样的案子有两个相互矛盾的判决结果，一种为有效，另一种则为无效；有法官依据〈民法通则〉关于不动产的相关规定以及《合同法》，有法官依据《《城市房地产管理法》。很无奈吧！

2008-06-13 16:22:27

谭伟亮律师

服务地区-山东潍坊

依据《城市房地产管理法》是无效的，但从你的叙述来看，你们的合同是附有条件的，一旦条件成就应该履行。当然，具体结果要看法官的裁量。

2008-06-13 23:43:29

张崇明律师

服务地区-黑龙江哈尔滨

张崇明律师竭诚为您提供最专业的法律服务 13613647500

2008-06-13 23:01:05

朱雪松律师

服务地区-山东青岛

双方自愿签定的协议,有效!

2008-06-13 16:23:09

法律快车律师团队律师

服务地区-山东青岛

谢谢您的回复！您能给具体说一下吗？我自己看《城市房地产管理法》中确说是无效的。如果与买家对簿公堂，会依照什么来裁定，劳驾详细说一下。多谢！

2008-06-13 16:02:12

徐小洪律师

服务地区-四川成都

有效

2008-06-13 15:52:18

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