单位分的住房.职工已卖断工龄.现在要我们搬迁.如何补偿
更新时间：2009-11-18 09:59:27人浏览
问题描述：
原国有供销企业.分配给住房.在2000年职工卖断.有人调走，没有房证。现在要拆，搞开发，住房人有补偿吗。怎补
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北武汉
如果是租赁房屋，也应当给予补偿。第三十条 拆迁直管房、自管房和私房，以产权调换形式安置的，原
租赁关系不变，租赁合同作相应修改。
第三十二条 拆迁直管房，以产权调换形式偿还房屋的，不结算差价
。
拆迁自管房和私房，以产权调换形式偿还房屋的，按下列规定结算差
价：
（一）偿还房与原房建筑面积相等，按偿还房土建单方造价和原房重
置价结合成新结算；
（二）偿还房按原房使用面积或按本条例第二十八条第二款、第三款
规定的标准安置，其超过或小于原房使用面积部分按偿还房相应的建筑面
积土建单方造价的两倍结算；
（三）因房型不可分割原因，超过本条例第二十八条第二款、第三款
规定标准部分，按偿还房的实际成本价结算。
第三十三条 按本条例第二十八条规定安置的直管房和自管房的房屋
使用人，其安置使用面积超出原房使用面积的部分，按安置房土建单方造
价向拆迁人付有偿安置费。
超出本条例第二十八条第二款、第三款的规定，房屋使用人要求增加
的面积按安置房商品价的８０％付有偿安置费。
因房型不可分割原因，使用面积超过２平方米（不含２平方米）的部
分，按安置房相应的建筑面积土建单方造价向拆迁人付有偿安置费；小于
原房使用面积的部分，按安置房相应的建筑面积土建单方造价向房屋使用
人进行补偿
第三十八条 拆迁过渡按下列规定办理：
（一）被拆迁人自找房屋过渡，过渡期在年以内的，由拆迁人按被拆
房屋使用面积按月付临时安置补助费。超过２年过渡期的，从第３年起，
第１个月至第６个月，临时安置补助费增加１倍，第７个月至第１２个月
，临时安置补助费增加２倍。从第４年起，临时安置补助费增加３倍；
（二）拆迁人安排房屋给被拆迁人过渡，过渡期在２年以内的，拆迁
人不再付临时安置补助费；超过２年过渡期的，从第３年的第１个月起，
由拆迁人按被拆房屋使用面积按月付给临时安置补助费；
（三）拆迁人付给被拆迁人临时安置补助费后，在规定的过渡期内，
被拆迁人不再向房管部门交付房租。超过规定过渡期限的，由拆迁人按拆
迁前的标准向房管部门代付房租。
对使用人一次安置到位的搬迁，由拆迁人按户补偿搬家费，未一次安
置到位的搬迁，应加倍补偿搬家费。
2009-11-18 09:59:27
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