合同违约律师,合同违约
更新时间：2009-11-18 09:16:44人浏览
问题描述：
昨天的问题谢谢各位律师的回答。我还有详细的问题：这是合同其中协议双方的权利义务：1本协议经卖方签字同意买方承购条件时斡旋金10000元即成定金。2.。。。。。。3。。。。4斡旋成功后，若因可归于卖方事由致解除协议者，卖方应赔偿委托销售总额（房款60万元）的4%作为赔偿金，支付于买方。这是买卖协议其中的几条。我是买方，买卖双方已经签字。现在卖方反悔，扬长而去。我是起诉卖方违约赔偿多少呢？是定金双倍返还还是总房款的4%呢?自从签订和同之日起我已经失去了好几个房源，今天再联系那几个房源都已经卖出或是涨钱了。使我在经济上，精神上和时间上，都造成了损失。现在我很迷茫，请求各位律师再次为我解答捍卫我的权利吧。谢谢！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东济南
关键是要评价合同约定的60万x4%赔偿金是否是违约金。
1、如果是违约金，违约金和定金（双倍返还）择其一，另加因对方违约给你造成的直接损失。
2、如果属于赔偿金的话，对方有可能要抗辩，你未必能实现。
2009-11-17 21:48:41
服务地区-山东济南
如起诉继续履行合同，则应主张违约责任，双倍定金，不能主张赔偿金因为你们约定的是：“若因可归于卖方事由致解除协议者，卖方应赔偿委托销售总额（房款60万元）的4%作为赔偿金，支付于买方”，如导致合同无法履行，则可以主张赔偿金。
2009-11-18 09:16:44
服务地区-山东济南
如果是违约金，违约金和定金择其一，另加因对方违约给你造成的直接损失。你的违约金高于定金，所以主张违约金更好,建议委托律师与对方协商或诉讼，提供法律帮助，如需要，可以联系我。
2009-11-18 07:19:07
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