长期租房，如遇拆迁，租户有权分拆迁款吗？

更新时间：2016-09-25 09:19:39人浏览

问题描述：

私产房长期出租的话，当遇到拆迁或其他原因想让租户搬走时，租户要分拆迁款或是要补偿。有这样的法律规定吗？谢谢！

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根据法律规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上实施征收，这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪，减轻征收工作的阻力。

2016-09-25 09:19:39

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　　哪些人无权分得拆迁补偿款?　　1、将本来享有的他处公有住房权利予以处分，居住在被拆公有居住房屋的。　　将原来的公租房权利处分，比如将安置房出售或未将补偿款购房，因为已享受过公租房权利，因此无权再次享受。　　2、获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。　　3、已在他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。

2015-07-16 14:40:39

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第一，搬迁补助费。
按照建筑面积或合作规定进行计算。拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：设备搬迁，安装费用；无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。
第二，停产停业损失(主要针对的是经营性用房)。
按照建筑面积给予一次性停产停业综合补助费用。
租客遇到拆迁，维权方法。
1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给予承租人补偿。
2、如果不解除租赁协议，在产权置换的情况下，可以重新订立租赁合同。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

2013-10-04 14:09:41

鲁宏律师

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依据租赁合同，主张违约金及赔偿实际损失。

2013-06-15 10:50:28

窦岩律师

服务地区-天津天津

协商解决，协商不成，承租人可以按照租赁协议约定，起诉解决

2013-06-14 17:28:37

高增华律师

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。承租人不是房屋所有权人因此，按照法律规定得不到任何补偿，只能根据其与房屋所有权人签订的《租赁合同》寻求补偿或赔偿。

2013-06-14 14:47:10

张长山律师

服务地区-天津天津

如果是在租赁期内，承租方除了可以要求出租方承担违约金外，对于房屋拆迁的，承租方有权利得到营业损失费和拆迁安置费，具体标准按地方政策执行。

2013-06-14 14:07:46

赵红文律师

服务地区-天津天津

协商解决，协商不成，承租人可以按照租赁协议约定，起诉解决

2013-06-14 11:03:08

法律上有明确规定吗？谢谢！

追问 2013-06-14 13:56:50

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