3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
按照银行相关贷款文件的规定,申请商业住房贷款必须符合以下条件:1.具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;2.交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);3.有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力;4.同意以所购房产作为借款抵押。
步骤:
1、购房人看好房子后交纳定金,签订购房认购书。
2、持购房认购书与本人身份证到银行初审,领取贷款申请表及相关资料和《个人购房借款合同》。银行对借款人资格进行初审,并确定贷款数额和贷款期限。
3、到开发商处交纳首付款,同时让开发商在《个人购房借款合同》上保证人位置盖章签字。
注:2、3步骤一般开发商会帮你办
4、将有关资料交律师事务所,律师对借款人的真实身份、资信情况、还款能力等进行调查审核,然后出具《法律意见书》提供给银行。
注:有的城市不需要。
5、到保险公司购买房屋保险。(现在有争议)
6、银行通知借款人持保险通知单、本人身份证、银行活期储蓄存折等有关资料到银行签订贷款合同及其他有关手续。
7、银行将贷款直接划入开发商账户。
8、借款人到开发商处领取买房全额发票,如现房则办理入住手续。
9、自放款的下月开始还款,借款人应提前在还款账户内存足每月应该偿还贷款的数额,由借款人授权的银行(即发放贷款的银行)无折代扣自动划转。
2009-11-05 20:40:24
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