租房合同违约金过底怎么办？救助

更新时间：2009-11-05 09:59:59人浏览

问题描述：

我在县城开了一家中型大的超市、和房东签定了8年的了租房合同、由于房东要和别人打官司让我们另签了一份合同、由对房东的信任在违约责任条款上他写了如果任何一方违约赔偿金是租金的百分之十的违约金。在此之前我们为了解决消防安全问题在超市背后和另外一家又租了一院仓库配套与超市使用、出租方和我们签订了五年合同、还有三年才到期、現在出租方要提前终止合同和我们协商无结果、他们就想了一个办法找与我签定超市合同的房东找我们说、如果我们不同意终止合同、他就无法办理早在2005年跟他们买的房子、就是现在超市的房产证、房东也无奈、按合同房款已交清就是不办房产证给他。現在房东说：如果我们不同意终止和他们签定的合同、他就不敢继续租超市给我们、我和房东的租期要到2016年才到期、12月30日要交下年的房租、房东要违约我们该怎么办？违约金太少了我们面临上百万的损失怎么办？我们的损失谁承、我们两头受困、请你们帮帮我们急！急求助

2位律师解答

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卞恒亮律师

盟

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可以调整

2009-11-04 21:25:52

晋荣权律师

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《民法通则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。《合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　因此，如果对方确实要违约解除合同，你可以以：“ 约定的违约金低于造成的损失”要求人民法院或者仲裁机构予以增加。当然，现在最好的方法是尽力协商，处理好三方的关系，如果出租房不收房租，你可以通过公正提存的方式履行你交房租的义务。

2009-11-05 09:59:59