买房二年，房子还没动工
更新时间：2013-05-30 06:36:41人浏览
问题描述：
我是全款买房，2011年5月买的目前已经有二年了，可是房子一年推一年，一月推一月，至今还没动工，我该怎么办？是等还是退？
15位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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黄权律师
盟
服务地区-江苏盐城·电话-133-2798-2589
看购房合同关于交付房屋的条款约定 ，如果开发商违约，可以要求解除合同，退购房款，支付违约金等；
建议带合同当面咨询；
2013-05-23 21:16:23
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怀向阳律师
盟
服务地区-北京北京·电话-199-1039-2975
根据具体的购房合同中关于交付房屋的条款约定 ，如果开发商违约，可以要求解除合同，退购房款，支付违约金等。
2013-05-23 15:40:33
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张颖律师
盟
服务地区-北京北京·电话-131-2683-7129
看购房合同关于交付房屋的条款约定 ，如果开发商违约，可以要求解除合同，退购房款，支付违约金等；
2013-05-23 16:31:49
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徐卫东律师
盟
服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010
具体需要根据购房协议约定办理，若其构成根本违约，可以要求解除合同或者追究对方相应违约责任。
2013-05-23 15:07:58
服务地区-北京北京
可以依据合同约定处理，追究对方违约责任或解除合同，赔偿损失。另外，也应结合目前屋交付的可能性及市场前景，如短期内仍交房无望或综合考量购买此房意义不大时可考虑解约。
2013-05-23 18:01:33
服务地区-北京北京
有合同的按照合同约定处理，既然对方没有如约交房，已经属于违约行为，你可以要求立即解除合同，要求退还房款，并追究其违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
2013-05-23 15:28:18
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