离婚 房屋 按揭,离婚中按揭房屋的处理？
更新时间：2009-11-03 10:14:01人浏览
问题描述：
婚前，我们与她一起看中了某小区的房子，然后交了首期，但是婚后我的妻子在家照顾孩子，房子的钱都是我支付的，现在我们闹离婚，请问律师：离婚中按揭房屋的处理是怎样的？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-新疆和田
关于离婚中按揭房屋的处理：
（1）婚前以一方的名义签订房屋买卖合同、支付首付款并签订按揭贷款合同的房屋。因为房屋买卖合同的买受人是夫妻一方，合同义务是由该方在婚前履行的，所以，合同权利应当由该方享有，系该方的婚前个人财产权利，故该房屋的使用权不能在离婚案件中做出判决。因购房所负的按揭贷款债务形成于婚前，应当被认定为购房一方的个人债务，也不能在离婚案件中做出判决。对于在婚姻存续期间双方共同支付的按揭贷款金额，实际上是以夫妻共同财产偿还了一方的个人债务，该金额一般应认定为夫妻共同财产，原则上应平均分割。若婚姻关系存续期间该房屋有增值，考虑到期间，以夫妻共同财产偿还一方的婚前所负个人按揭贷款债务，另一方对该房屋的保值、增值有一定的贡献，因此，该房屋在婚姻关系存续期间的增值是双方共同努力的结果，应当由房屋所有权人就婚姻关系存续期间的房屋增值部分对另一方进行适当补偿。
（2）婚前以双方的名义签订房屋买卖合同、支付首付款并签订按揭贷款合同，或者婚后以一方或者双方的名义签订房屋买卖合同和按揭贷款合同的按揭房屋。在此情况下，如果以双方名义签订房屋买卖合同，则夫妻双方为房屋买卖合同的共同买受人，共同履行该合同约定的义务，相应的，共同享有该合同权利。如果婚后以一方名义签订房屋买卖合同，虽然相对于出卖人而言，该合同的买受人是签订合同一方，但是，该合同权利作为债权是在婚姻关系存续期间取得的，在夫妻内部属于夫妻双方的共同债权。
2009-11-03 10:14:01
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