业主与租客合同到期,无续签租房合同,买家签订买卖合同时该如何保护权益?

更新时间：2009-10-28 11:56:59人浏览

问题描述：

你好,我的情况如下: 业主与合同签订过2年租房合同,现在是第三年,前合同到期后没有续签.现,不知道业主是否提前三个月通知过租客将要卖房,也不知道是否真的没有续签租房合同,目前租客也没有签署放弃优先购买权协议. 我和卖家今天要签约,中介说,将在正式的买卖合同中备注如下条款:卖家承诺租客放弃优先购买权,如果因此出现任何问题或导致无法成交买卖,一切责任由卖家承担,并赔偿买家十万元. 请问,这样操作是否可行?是否具有法律效力?

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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卞恒亮律师

盟

服务地区-江苏淮安·电话-135-1152-5151

卖家不说明不通知,责任不需要你承担,如果协议无效或出现违约,卖家承担责任

2009-10-27 16:02:25

胡国栋律师

服务地区-广东深圳

你好！建议要求承租方出具放弃证明

2009-10-28 11:56:59

法律快车律师团队律师

服务地区-广东深圳

约定具有法律效力。

2009-10-27 17:08:45

黄常仁律师

服务地区-广东广州

最好让租房者书面写份放弃优先购买权的申明，而不是由卖家来做这种承诺保证。

2009-10-27 15:57:21

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