生前变更承租人,承租人变更问题
更新时间：2009-10-23 15:13:30人浏览
问题描述：
现在我和外婆两个人住的是公房，承租人是外婆，户口还有舅舅、舅妈等人，但都不住这里，我想咨询现在能不能变更承租人，我去过物业咨询说一定要外婆的户口迁走之后才能变更、即使要变更也是他儿子和女儿为先，是不是这样，他们都不住在这里的。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
你好:
申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住一年以上；没有其他住房另外；与外迁原承租人协商一致的协议书。满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。
公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应当给予变更。承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住的人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：
（1） 原承租人的配偶；
（2） 原承租的子女（按他处住房情况，居住时间长短）；
（3） 原承租人的父母；
（4） 其他人（按他处住房情况，居住时间长短）。
在现实生活中，房管所通常要求拟变更公房承租人的家庭成员就承租人变更事宜达成书面一致，甚至有的房管所要求对家庭成员达成书面一致的情况进行公证，否则不予变更。至于家庭成员中的一人瞒着其他家庭成员悄悄变更自己为公房承租人；有的甚至伪造其他家庭成员的签名，骗过房管所，变更自己为公房承租人。针对这种情况，其他家庭成员起诉到法院要求撤销该变更的，法院一般会支持。
2009-10-23 15:13:30
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