日租房的法律相关法律问题
更新时间:2020-01-29 13:52:47人浏览
问题描述:
本人租了一整套房子,房东已经把房子分成8个小间,我想全部租下来,然后作为日租房经营。请问这种做法需要注意些什么法律问题
8位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
沈辉律师
盟
服务地区-四川成都·电话-139-8219-5329
首先你将其房子变更为日租房经营,变成了营业用途,涉及的法律问题就比较多,建议找个律师咨询
2013-02-22 14:44:43
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助172873人 · 响应时间 平均3分钟内
未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
2020-01-29 13:52:47
咨询我
已帮助151063人 · 响应时间 平均5分钟内
关于房子分配的问题,首先需要解决的是房子归属的问题,说白了,如果房子是归某个人所有的,那么就没有分房子这么一说,如果是属于共同所有,比如夫妻共有,家庭共有,合资买房等形式,那么共有人是可以主张分配的,具体的分法可以由房屋共有人自行协商,协商不成可以通过民事诉讼来解决。
2017-11-28 21:55:41
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助88349人 · 响应时间 平均5分钟内
房子须过户之后,取得所有权才能进行买卖。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
2014-11-18 15:12:39
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
按照法律规定,出借人明知借款人是为了非法活动而借款,其借贷关系不予保护。因此,因赌博所产生的接待关系不受法律保护,借款人可选择不还钱。《民法通则》第九十条,合法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
入户盗窃,是指以违法占有为目的,非法进入家庭及其成员与外界相对隔离的生活场所,采用规避他人管控的方式,转移而侵占他人财物管控权的行为。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、召开公司股东大会,研究股权出售和收购股权的可行性,分析出售和收购股权的目的是否符合公司的战略发展,并对收购方的经济实力经营能力进行分析,严格按照公司法的规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,股权转让是股东与股东之间的事情,你要转让给谁,先找好转让对象。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《治安管理处罚法》殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款。我国《刑法》第二百三十四条第一款规定:故意伤害他
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
应该注意合同解除后双方的结算事宜,是否存在违约金等,程序方面建议由专业律师主持协商会,双方协商解除,可以避免日后纠纷。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、既有债务承担中的法律风险受让人需要全面了解既有债务的数额,是否设定了担保,利率以违约责任,债权人有无限制权利要求等,此类债务是否为不良债务等。对上述问题的考
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,具体看股权是如何转让的,需要签订转让的协议,办理相关的登记变更。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
探望权及其相关法律问题
探望权及其相关法律问题姻法修正案设立了探望权制度,填补了婚姻家庭制度的空白。法律规定,探望权是父母离婚后,未取得直接抚养权的父母的权利。但从探望权产生的法理基础
探望权
人浏览
拖欠工资,不发工资、克扣工资劳动者可以打12334电话投诉,该电话是人力资源和社会保障局的电话。也可以到劳动局监察大队投诉。由于公司未能按时发放劳动报酬,劳动者
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法院不受理的情况是:1、申请的材料不全面;2、超过了2年的受理的实效。除此之外,应当受理。对于第1条,补充好材料即可;对于第2条,需要有证据证明没有超过2年的时
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询