农村土地转让协议书是怎样的？是否有法律效力？
更新时间：2015-10-16 11:52:43人浏览
问题描述：
有个人说要买我在村里的某片土地，大家都是本地人，就想去弄一份农村土地转让协议书，不要以后出什么乱子就好，请帮帮忙告诉我那份农村土地转让协议书是怎样的？是否有法律效力？谢谢了！
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农村土地承包经营权流转管理办法 的 第九条 农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。 同时《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
三是不构成违约和诈骗。合同无效，是自始无效，各自返还财产即可。
三是不构成违约和诈骗。合同无效，是自始无效，各自返还财产即可。
2015-10-16 11:52:43
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例如：房产转让协议书 甲方(协议人： 乙方(协议人： 甲方乙方就甲方一栋楼房转让给乙方一事达成协议，并自愿遵守，履行以下条款： 甲方在乙方付给房全部房产转让款的同时，将住于运河桥东政府宿舍区内的一套楼房(包括楼房主题，各种附属建筑及配套设施，所占土地)全部转让给一方。 在以后政府按政策房改时，甲方负责办理盖房的房产证，土地使用证及有关房权的各种证明及相关材料，配合乙方办理确权后的过户手续，办理过程中应缴各种费用全部由以方负担。 政府房改时，如需补交的房款有乙方负担，如加方原已交的房款高于该房应付款，剩余部分退给乙方。 乙方在获得楼房的同时，以现金形式付给甲方全部房款。 乙方对所的楼房有权居住，转租，转让和改建，该楼房转让后的拆迁，补偿问题与甲方无关。 如果甲方违反双方已达成协议，甲方除立即退回给乙方全部房产转让款外，按每年百分之十的利率支付全部房款的利息，致乙方搬出协议中的楼房。 如乙方违反协议，除退给甲方楼房，还应自本协议生效日起，按每月每平方米2元付给甲方房租，房租从房产款中扣除。 双方协议人以外其它原因导致乙方退出该房(该房也不再属于甲方及其亲属)，乙方在甲方退清全部房产转让款的同时搬出楼房)。 楼房全部转让费人民币xx000.00元(大写) 双方担保人自愿监督本协议各条款的执行和实施，并对双方协议人所承诺各条款承担担保。 甲方：乙方：
2015-07-28 09:16:06
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土地的转让是不动产的转让，转让时需要签订土地转让合同。土地转让合同也不是一律都有效的，在违反有关规定的情形下，效力是有瑕疵的。有些土地转让合同是无效的，有些是效力待定的。《合同法》第52条第5项规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
2010-12-19 02:20:35
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