待持房产过户,房产过户
更新时间：2009-09-23 12:07:19人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东青岛
如果该房屋是经济适用房、或普通商品房（即限价房），在5年期内任意买卖无效，如果是已购或可购公房那么：
五、符合下列条件之一的已购、可购公房可以上市：?
(一)对房改标准价购买公房后住满5年的；?
(二)以房改标准价购买公房后未住满5年，但已通过补交差价等形式过渡为房改成本价的；
(三)以房改成本价或以解困等其他政府优惠形式核定的成本价购买的；?
(四)按棚户区拆迁改造政策购买安置房屋获得完全产权的；?
(五)居民承租的符合房改出售条件的。?
六、已购、可购公房有下列情况之一的，不允许上市：?
(一)机关办公区内和学校教学区内的；?
(二)已列入规划改造范围且户籍已被冻结的；?
(三)改变使用性质的；?
(四)住房上市后会造成原使用人住房困难的(低于本市人均居住面积现行标准)；?
(五)法律、法规、规章限制交易和市政府认为不应当交易的。?
七、已购公房上市交易必须同时具备以下条件：?
(一)已取得房屋所有权证和国有土地使用证；?
(二)符合本意见第五、六条的有关规定；?
(三)经同住成年人(指同户籍常住完全民事行为能力人，下同)和已购公房共有权人(无共有权人的除外，下同)书面同意；?
(四)经房屋所在地交易管理部门确认；?
(五)法律、法规和规章规定的其他条件。?
八、可购公房上市交易必须同时具备以下条件：?
(一)具有合法的公房租赁关系，所租住公房符合房改出售条件；?
(二)符合本意见第五、六条的有关规定；?
(三)已落实可购公房上市交易的对方当事人，按房改政策购买可购公房和该可购公房上市交易行为同步进行；?
(四)经同住成年人书面同意；?
(五)法律、法规和规章规定的其他条件。?
2009-09-23 12:07:19
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