中介违规操作，买家风险太大，能要求退还定金吗？
更新时间：2013-01-14 22:06:51人浏览
问题描述：
本月初，与松江一房产中介，一起去看了套房。中介只说了房东是外地人，贷款还有78万。房产证是可以办出来的。说房东净到手要150万，我们说加上未满五年二手房交易要交的税，还价160万净到手。中介说可以说和房东谈。要我们交2万意向金，说房东同意了就转定金。可是我们没有在意向书上写明要房东一定要办出房产证才可以交易。当晚为确认，我特地向中介打电话说明，并录音。三天后中介说房东同意了，并把意向金转定金给他了。
我就问房东房产证在办吗？谁知中介说这个房子不用办产证，他说要我们先交78万给房东还贷款，然后去房产交易中心撤销备更，然后撤销后再跟我们一起去开发商去更名。这样我们算一手房。我们到处问律师，这样风险太大，而且是违规操作，没有法律保护。我现在不想买这个房子了，能叫他们把2万退给我们吗？现在意向书上打印着：买方在签订本意向书时，对该房屋具体状况已充分了解，并自愿买受该房屋。这条对我不利吗？还有，交易中心查出来房主有四个人，但在意向书上签字的只有一个人，这条对我们有利吗？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
看样子这个房子只是预售了房东想转让，正规途径是产证下来后在转让，更名是走后门风险太大，不受法律保护，是违规的，建议你起诉吧，这个房子不能买。
2013-01-14 21:35:17
咨询我
张建生律师
盟
服务地区-上海上海·电话-133-1178-3016
先搞清楚情况，房子究竟登记在开发商名下还是登记在对方名下？登记在对方名下应该可以过户。
2013-01-14 21:27:31
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
卖房时，把房产证给中介有风险吗？
对于大型的中介公司，在正常买卖流程中中介不会扣留卖方房产证（需留做担保除外），而是在一些必要的环节，比如网签、房屋核验等环节会要求卖方提供房产证原件及复印件。正
房屋中介
人浏览
你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
要看你与中介的合同条款有没有特别约定，否则结果不乐观。一般意义来讲，法定的中介义务是促成双方交易成功，也就是说你们买卖双方签订合同了，中介促成你们达成了交易，即
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购买二手房交的定金是能够退还的：1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退?什么是购房定金，购房定金能不能退?购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
卖方违约能否要求中介返还定金
卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承
违约责任
人浏览
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房“年龄”不符，定金能退吗？
今年5月份，王先生和李女士想买一套二手房当婚房，于是委托一家房地产中介公司为他们推荐房屋，两人最终选定了位于市郊的一套房屋，并缴纳了定金和中介费。过户时却发现房
二手房买卖须知
人浏览
办理房地产委托书公证的手续委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，并提供下列材料:(1)委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同谈不拢，定金能退吗？
正文：合同谈不拢，定金能退吗？如果双方不存在违约行为，仅仅是因为对合同及其补充协议的某些条款谈不拢而未签约，在这种情况下，购房者可以要求开发商返还定金。但是在实
购房合同
人浏览
与房地产中介公司签定中介服务合同，只要双方协商一致，签字盖章就具有法律效力。买卖房屋的合同是有中介介绍买卖双方签订房屋买卖合同，凡合同主体、条款合法有效的都是有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
