2位律师解答
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服务地区-辽宁大连
1、是否符合平等、自愿和有偿原则；2、是否改变土地所有权的性质和土地的农业用途；3、转让的期限是否在承包合同的承包期之内；4、承包方必须有稳定的非农职业或者稳定的收入来源；5、受让方应当是从事农业生产经营的农户；6、同等条件下本集体经济组织成员享有优先权。
2013-01-12 21:10:07
服务地区-辽宁沈阳
根据《农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。可见，根据法律规定，土地承包权转让，必须经过发包方同意。但是，未经发包方同意，是否必然导致转让合同无效？对此，根据《农村土地承包法》第三十三条和第四十一条之规定，下列原因可以视为法定理由：1、是否符合平等、自愿和有偿原则；2、是否改变土地所有权的性质和土地的农业用途；3、转让的期限是否在承包合同的承包期之内；4、承包方必须有稳定的非农职业或者稳定的收入来源；5、受让方应当是从事农业生产经营的农户；6、同等条件下本集体经济组织成员享有优先权。上述六个方面的内容，都是发包方是否同意土地承包经营权转让的法定理由，除此之外的一切理由均可视为“无法定理由”。 则即使发包方表示“不同意”，转让合同仍为有效。
2013-01-11 15:07:23
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