房屋转让二次，第一家拒不配合第三家过户
更新时间：2013-01-09 08:56:11人浏览
问题描述：
2000年，张三将自己的商品房毛坯房出卖给李四，双方签订了房屋买卖合同，购房款项已经当场结清，但是双方未办理过户登记，房产证仍然是张三的名字。
过了几个月，约2000年10月，李四觉得房子偏小，又将该房卖给王五。双方签订了房屋买卖合同，购房款项已经当场结清，但是双方未办理过户登记，房产证仍然是张三的名字。
王五交款后，立即对住房进行了装修，并入住至今，水电、物业、有线电视费等全部是王五缴纳至今，房产证也一直由王五持有至今。此后，王五持续地要求张三、李四配合过户，可是由于张三觉得房屋升值，拒绝配合过户。
请问：
一、王五该如何起诉，谁是被告？
二、两次的买卖协议是否有效，李四在没有取得房产证的情况下，是否有物权，其又将该房卖给王五，是否有效？
三、法院能否直接判决张三直接过户到王五，还是要判决一个一个地过户。
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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