请问商品房买卖合同备案和手里的合同备案表不一致

更新时间：2018-11-26 14:00:48人浏览

问题描述：

请问商品房买卖合同备案和手里的合同备案表不一致，网上查到的备案信息里面的面积和买卖合同里面的信息不一致，网上备案面积比合同面积大，而且最后验收面积和网上备案合同面积一致，总价和合同总价一致，之后开发商要求按实际面积减去合同面积补差价可以不补么，开发商以此要挟不办两证，可以么？

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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李小利律师

盟

服务地区-四川成都·电话-139-8057-7810

你好，开发商的要求不合理，应该按照备案的合同面积进行确认，。协商不成，可以向法院起诉维权，如有疑问或需法律帮助，可来电具体咨询或预约面谈。

2013-01-06 13:53:41

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沈辉律师

盟

服务地区-四川成都·电话-139-8219-5329

不可以的建议协商解决协商不成可以起诉维权

2013-01-06 12:47:09

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徐飞律师

盟

服务地区-江苏盐城·电话-138-1322-2996

不可以的建议协商解决协商不成可以起诉维权

2013-01-06 13:57:01

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我国法律有明确规定：第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2018-11-26 14:00:48

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　　商品房买卖合同网上备案登记程序与流程如下：　　1、开发公司在网上提交商品房买卖合同　　开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。　　2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同　　产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。　　3、开发公司填写备案登记号　　开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。　　4、开发公司报送合同备案登记表　　开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。　　买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。　　5、产权市场处盖章　　产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。　　开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

2018-10-12 16:55:01