房东不退房租怎么办呢？急！

更新时间：2019-08-06 01:16:22人浏览

问题描述：

我们租这个房子是2011年11月20号。季付房租，一个月1600元。押金1600元。每次交房租都是提前十天交下一季度房租。2012年11月20号整好一年合同到期。房东提前一个月打电话给我，问我还租吗，我说还租。因为我在外地。让别人把下一季度房租交给房东。如果我不租了，我提前一个月打电话给他，他当时同意了。可是现在我们不想租了。我打电话给房东。房东说只能退押金。剩下一个月房租不能退。我现在还剩下一个50天房租在房东那里，我也没想要他退我全部的，最少一个月房租是要退的吧。我们合同到期后我没有再续签协议。我跟房东说，我退房，我帮他把房子租出去，不让房子空着，可是房东说他不准备租出去了，要自己住。我们交的钱是到2013年2月20号到期。他的意思是等我们房子到期了他就不租了，自己住。像我这样子的情况，房东不退我们房租合理吗？我要怎么解决呢，我觉得并不是我让他的房子空着，而是他自己要住。我在短时间内也租不出去，谁也不会租来住一两个月。这个期间就要我来承担吗？

6位律师解答

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　租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2019-08-06 01:16:22

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　订立房屋买卖合同后，开发商未按期交房的，购房人可以通过以下途径维护自身权益：
　　1、可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金的数额按房屋买卖合同的约定计算，合同没有约定的，按同地段房屋租金为标准计算。
　　2、购房人不想要房子的，可以向开发催告交房，经催告后超过三个月仍为交房的，购房人可以解除购房合同，要求开发产退还购房款。
　　《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》
　　第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2017-02-21 03:18:05