这样的房屋租赁合同我的利益有保障吗?
更新时间:2012-12-09 21:35:17人浏览
问题描述:
广州市xx商务活动中心于1996年承租了广州市xx有限公司的一块物业,双方签订了租赁协议,租期到2054年止,每季支付租金。之前xx是将物业租给学校办学,已停办收回。现xx将该物业的2栋师生宿舍重新改造装修后,做成公寓向个人出租,租赁合同上写明租期是二十年,后面二十年再免费出租给承租人,双方的违约责任也写明,但承租人必须在签订租赁合同的十天内缴清二十年租金的70%部分(大概20余万元),剩下的30%在公寓装修完毕交钥匙的时候支付。现在我想问的是,假如我承租了这样一套公寓,同xx签订了这样一份合同,那这份合同是有效的吗?合同上说的如遇政府拆迁,那么将退回剩余年限租金并补偿剩余年限租金的50%,这个条款是否有效?我最担心的还是我是一次性缴清相当于40年的租金,而xx只是按季交租金给xx有限公司的话,我的利益能否得到保障,如果xx违约了,甚至干脆就卷钱跑了,那我这个租赁合同xx有限公司会承认吗?我算不算善意第三人,xx有限公司有没有权利要我们再交租金甚至赶我们走呢?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
李翠英律师
盟
服务地区-广东东莞·电话-134-3303-1325
1、租赁合同最长租期是二十年,超过二十年的部分无效;
2、如果这个中心没有转租权,则某公司知道你们转租后,可以解除合同。这样你们的合同仍然没有保障。
3、把钱交到别人手里后能否拿回,不定因素太大。
2012-12-09 09:21:27
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
一、为别人购房做担保人,是可能对以后的购房及个人征信等方面产生影响的。二、担保人在借款人不还款时应承担还款责任,作为担保人再行借款时,银行也会查询被担保人的信用
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
最高人民法院在《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力的批复》中规定:“公民与非金融企业(以下简称企业)之间的借贷属于民间借贷,只要双方当事人意思表示真实即可认
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
浅谈劳动者权益的保障
随着经济体制改革的不断深化和农村产业结构的调整,我国劳动力供给量过大,远远超过了就业需求量,劳动就业压力非常大。在这种形势下劳动者就业方面的弱势地位更加明显,直
劳动合同法论文
人浏览
代写的委托合同一经成立,双方当事人应当遵守合同的约定,共同努力完成委托事项,如委托人应向受委托人提供真实可信的证据或对完成委托事项有价值的线索,受委托人应在委托
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动者合法权益得到更好保障
10月12日,市人大常委会召开全市《劳动合同法》执法检查座谈会,听取相关部门工作汇报,并与部分企业管理者、工会负责人及职工代表座谈。市人大常委会副主任黄月芳出席
劳动法动态
人浏览
按照劳动合同法的相关规定,劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。用人单位有下列情形之
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动者应当寻找与用人单位之间存在劳动关系的证明,如:工作证或工作牌(最好盖有公章)、工资卡交易记录、工资条、有公司名称的工装、去地税局打印并盖章的个税完税证明、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房买卖合同无法保证买方权益,因为小产权房本身就是不受法律保护。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同是否属于合法建筑查看对照自己的房屋建筑是否
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
很据法律规定,用人单位应当自用工之日起30日内为其职工申请办理社会保险登记并申报缴纳社会保险费。如果公司未依法为劳动者缴纳社会保险费的,劳动者可以解除劳动合同。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
公积金贷款买二手房的注意事项1、需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及管理中心要提供的其他材料。2
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、二手房过户需要缴纳什么费用?1.交易手续服务费:住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半,按3元平方米收取);非住宅10元平方米。2.登记费:普通二手
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询