别墅花园实际面积比土地证面积小怎么办？

更新时间：2017-10-18 12:23:26人浏览

问题描述：

我的别墅已办了土地证，但根据图纸的长和宽来测量，实际面积比图纸上的面积小，如何处理？我可否占用花园旁边的土地？

12位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

王建峰律师

盟

服务地区-湖北武汉·电话-139-7121-4013

看是否存在建筑占地面积，如果不存在，那就是开发商的问题，可以与开发商协商解决，不能私自占用花园旁的面积。

2012-12-04 17:35:15

咨询我

乔方律师

盟

服务地区-湖北襄阳·电话-135-9749-8981

看是否存在建筑占地面积，如果不存在，那就是开发商的问题，可以与开发商协商解决，不能私自占用花园旁的面积。

2012-12-05 10:09:31

咨询我

征地拆迁律师

盟

服务地区-福建福州·电话-185-5991-6434

您好，不能私自占用，要看开发商是否构成违约行为，可主张相应的违约责任。

2012-12-04 15:58:51

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助115214人 · 响应时间平均2分钟内

按照新政策发证。
根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第七点内容，按照不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证：
　　1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记；
　　1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记；
　　1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。

2017-10-18 12:23:26

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助67567人 · 响应时间平均4分钟内

私自占用农村土地用于建筑，是违法的，所谓农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。（一）在农用地上建造的建筑物。顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。相关的法律规定如下：1、《土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”《森林法》第十八条第一款规定：“进行勘查、开采矿藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地；必须占用或者征用林地的，经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续，并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。”2、《草原法》第三十八条规定：“进行矿藏开采和工程建设，应当不占或者少占草原；确需征用或者使用草原的，必须经省级以上人民政府草原行政主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续。”（二）在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。

2017-05-25 20:27:31